公积金贷款利率上调0.18%

２０万元１５年期月供将增加１８．５３ 元，专家表示，相比个人商业住房贷款，公积金贷款买房越来越划算了

昨日(3.18)起，个人住房商业贷款基准利率上调了０．２７％。与此同时，建设部也调整了个人住房公积金存贷款利率，五年期以下（含五年）及五年期以上两个档次的贷款利率均从３月１８日起上调了０．１８个百分点。

专家分析表示，相比个人商业住房贷款，公积金贷款买房越来越划算。

每年需多付222.36元

根据建设部公布的《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》，从３月１８日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调０．１８个百分点。五年期以下（含五年）从４．１４％调整为４．３２％，五年期以上从４．５９％调整为４．７７％。

以期限为１５年２０万元房贷为例，按照等额本息来还款，调整后每月应支付的本息为１５５７．７３元；而调整前为１５３９．２０元，月供将增加１８．５３元，一年总共多支付２２２．３６元。

记者从建设银行了解到，调息前已办理的公积金贷款，次年１月１日起开始执行新利率，调息后新办理的房贷，直接按新利率执行。

1万元利息增加14元

在公积金贷款利率上调同时，此次公积金存款的利率也相应做了调整。建设部在通知中规定，根据央行新利率标准，从３月１８日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的１．８％相应调整为１．９８％，当年归集的个人住房公积金存款利率不变。

建设银行城东支行相关负责人介绍说，一般情况下，当年提取的公积金存款按照活期利率来计息，一年结算一次，结算完的金额按照银行三个月定期储蓄的利率计算。也就是说，截止到２００６年１２月３１日，如果市民的公积金存款有１００００元，这部分钱的利息将比调整前多了１４元左右（按今年执行新利率的天数２８２天来计算）。

公积金贷款买房越来越划算

以２０万元１５年期的房贷为例，公积金贷款相比商业贷款，月供每月少２５２．２５元

据记者了解，从２００４年１０月至今，公积金贷款利率已经连续上调四次，同样五年期以上贷款利率，由２００４年１０月的４．２３％年利率上调到现行的４．７７％（如表）。

博思达理财专家表示，公积金每次上调幅度均为０．１８％，虽然上调幅度比较小，但相对于商业住房贷款而言，用公积金贷款来买房是越来越划算了。

据了解，在２００４年１０月调息时，五年期以上公积金贷款年利率比同个档次的商业贷款利率低了１．８９个百分点（注：２００４年１０月２９日，五年期以上贷款利率调整为６．１２％），而现在，已经相差２．３４个百分点。

以２０万元１５年期的房贷为例，在３月１８日以后，用公积金贷款的月供为１５５７．７３元，用个人商业住房贷款（基金利率）的月供达１８０９．９８元；每个月少了２５２．２５元；即使执行８．５折的利率下限，月供还是高达１６９２．４２元，比公积金贷款多了１３４．６９元／月。

住房公积金将覆盖农民工

建设部根据党中央、国务院各项决策部署，２００７年，住房公积金工作着力做好以下工作：

依法扩大住房公积金制度覆盖范围。全面推进归集扩面工作，使制度覆盖范围逐步扩大到包括在城市有固定工作的农民工在内的城镇各类就业群体。２００７年，实现全国住房公积金实际缴存人数比上年增长５％以上。

稳步提高住房公积金使用率，加大对中低收入职工住房消费的支持力度。重点支持职工购买中小套型、中低价位自住住房，支持中低收入职工通过租赁方式解决住房问题。在确保资金安全的前提下，保持住房公积金个人住房贷款发放户数和数额持续稳定增长。

加强住房公积金使用的管理，确保资金安全。严禁住房公积金贷款用于非自住住房消费。

夯实各项基础工作，规范住房公积金业务管理，提高从业人员整体素质。

完善信息披露制度。定期公布住房公积金管理政策、制度、缴存使用情况、财务报告、重大事项等信息，增强管理的透明度，自觉接受社会监督。

据新华社

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