全国新房价格11月份上涨5.8%二线城市房价下跌
全国新房价格11月份上涨5.8%
昨天,国家发改委、国家统计局发布的最新调查显示,11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.2%,环比上涨0.5%,环比涨幅比上月高0.1个百分点。其中,新建商品住房销售价格同比上涨5.8%。
值得注意的是,11月份长春、杭州、济南、桂林等10个城市的房价出现小幅回落,房价回落的城市数量较此前几个月有所增加。
全国房价总体仍上涨
总体来看,11月份全国房价仍然延续了上涨趋势。北京上涨10.3%,涨幅从上月的全国第一退居第二。
新建商品住房销售价格同比上涨5.8%,环比上涨0.6%。其中,经济适用房价格同比上涨1.6%;普通住房价格上涨6.4%;高档住房价格上涨5.5%。涨幅较大的主要城市包括:福州10.4%,北京10.3%,深圳9.8%,厦门9.6%,秦皇岛9.3%,成都8.9%和贵阳8.4%。
二手房和非住宅类商品房价格也在上涨。据统计,二手住房销售价格同比上涨5.2%,涨幅与上月持平;非住房商品房价格同比上涨4%,涨幅比上月提高0.5个百分点。
部分城市房价回落非调控所致
11月份,在大部分城市房价大涨的同时,上海以及另9座二线城市的新建商品房房价出现下跌;广州和另10座二线城市的二手房房价也出现下跌。
其中,长春新建商品房房价下跌0.7%,上海、杭州、济南和桂林均微降0.1%。二手房市场上,南宁、海口两城市分别下跌4.5%、2.1%,广州和呼和浩特均微降0.2%。
"二线城市房价下跌,很可能是季节性下跌,而非是宏观调控的结果。"中原地产华北区董事总经理李文杰向上海证券报表示。他分析认为,进入四季度以来,北京、深圳等一线城市的房价并没有下跌,这说明全国房价走势依然强劲。而上海房价的下跌趋势,是自房地产宏观调控以来就已经出现的,并不能说明问题。
而且,李文杰观察认为,相对一线城市而言,杭州、呼和浩特等二线城市对于宏观调控的反应更为有限,因此,其房价下跌也不能归结为调控所致,而更似市场传统淡季的表现。他预测,从今年房地产市场整体趋势分析,明年北京、深圳等一线城市房价仍将上涨。
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