全国新房价格11月份上涨5.8％二线城市房价下跌

全国新房价格11月份上涨5.8％

昨天，国家发改委、国家统计局发布的最新调查显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.2%，环比上涨0.5%，环比涨幅比上月高0.1个百分点。其中，新建商品住房销售价格同比上涨5.8％。

值得注意的是，11月份长春、杭州、济南、桂林等10个城市的房价出现小幅回落，房价回落的城市数量较此前几个月有所增加。

全国房价总体仍上涨

总体来看，11月份全国房价仍然延续了上涨趋势。北京上涨10.3％，涨幅从上月的全国第一退居第二。

新建商品住房销售价格同比上涨5.8%，环比上涨0.6%。其中，经济适用房价格同比上涨1.6%；普通住房价格上涨6.4%；高档住房价格上涨5.5%。涨幅较大的主要城市包括：福州10.4%，北京10.3%，深圳9.8%，厦门9.6%，秦皇岛9.3%，成都8.9%和贵阳8.4%。

二手房和非住宅类商品房价格也在上涨。据统计，二手住房销售价格同比上涨5.2%，涨幅与上月持平；非住房商品房价格同比上涨4%，涨幅比上月提高0.5个百分点。
部分城市房价回落非调控所致

11月份，在大部分城市房价大涨的同时，上海以及另9座二线城市的新建商品房房价出现下跌；广州和另10座二线城市的二手房房价也出现下跌。

其中，长春新建商品房房价下跌0.7%，上海、杭州、济南和桂林均微降0.1%。二手房市场上，南宁、海口两城市分别下跌4.5%、2.1%，广州和呼和浩特均微降0.2%。

"二线城市房价下跌，很可能是季节性下跌，而非是宏观调控的结果。"中原地产华北区董事总经理李文杰向上海证券报表示。他分析认为，进入四季度以来，北京、深圳等一线城市的房价并没有下跌，这说明全国房价走势依然强劲。而上海房价的下跌趋势，是自房地产宏观调控以来就已经出现的，并不能说明问题。

而且，李文杰观察认为，相对一线城市而言，杭州、呼和浩特等二线城市对于宏观调控的反应更为有限，因此，其房价下跌也不能归结为调控所致，而更似市场传统淡季的表现。他预测，从今年房地产市场整体趋势分析，明年北京、深圳等一线城市房价仍将上涨。

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