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金钻世家业主成立业主委员会 向现行法规 “挑战”

  [提要]8月20日晚,在台江区金钻世家的业主陈先生等数名业主的推动下,该小区400多户业主集体签名成立业主委员会筹备组。对此做法,茶亭街道物业管理站林站长认为,如果没有街道办事处的批准,筹备组是不允许成立的。

8月20日晚,在台江区金钻世家的业主陈先生等数名业主的推动下,该小区400多户业主集体签名成立业主委员会筹备组。对此做法,茶亭街道物业管理站林站长认为,如果没有街道办事处的批准,筹备组是不允许成立的。据了解,自发成立业主委员会此前在我市小区中还没出现,而在外地则已经有了多起。

业主集体签名自发成立业主委员会

8月20日晚,记者来到台江区汽车南站旁的金钻世家,里面人声鼎沸。业主老杨正在对自发成立筹备组的必要性进行说明。业主陈先生告诉记者,从第一位业主入住该小区至今起码已经两年了,但业主委员会一直没有成立。经过部分业主选举,他们已经两次把筹备组名单报给茶亭街道物业管理站,但都没有得到批复,中间的反反复复搞得他们疲惫不堪。8月10日晚,金钻世家部分业主再次召开大会,自发选举产生金钻世家业主大会筹备组,共计15人,这15个人的名单后来在小区进行了公告。

但在两天前,茶亭街道物业管理站在小区贴了公示,公示了13个筹备组成员,这13个筹备组成员包含了陈先生等7人,但陈先生等人认为,这13人中有的成员不能代表业主的利益,甚至有的人在小区内违章搭建,将来如果成立业主委员会就更不可能维护业主的利益了。因此陈先生等人随后张贴声明退出这个筹备组。同时陈先生和老杨等人决定20日晚在小区内组织业主签名支持自发成立业主委员会筹备组。

至昨天下午,已有400多户业主同意了这15人名单。陈先生说:“金钻世家共600多户业主,签名的业主已经远远超过规定的10%。”茶亭街道:程序不合法

茶亭街道物业管理站林站长说,根据国务院、建设部、省市政府的有关规定,茶亭街道同意小区10%以上业主书面提议要求召开首次业主大会会议,选举产生业主委员会。街道将自愿、热心参与筹备组工作并经资格认定,符合条件的13名业主拟为筹备组成员,成员名单在小区张榜公布,此次公示的名单是否符合筹备组成员的条件,欢迎业主监督,如果不符合条件自然应该剔除。

“成立筹备组必须经过区物业主管部门的指导和街道办事处的批准,否则程序上是违法的,成立的筹备组也是不合法的。”林站长说。

对于林站长的说法,陈先生等人表示希望通过法院诉讼得到支持。“我们是业主,是小区的主人,难道连自己选择业主委员会成员的资格都没有吗?”陈先生说。律师:业主要主动争取权益

针对此事,福建信得律师事务所郑宝胜律师在接受记者采访时表示,很多小区都存在业主委员会成立难的问题。不少小区早在几年前就开始筹备成立业主委员会,但是总被开发商和小区物业管理公司以各种理由为借口故意拖延。到现在,还有很多小区的业主委员会尚在遥遥无期的筹划中。成立业主委员会,通常需要开发商和物业管理公司牵头组织,这是因为小区内的业主之间并不熟悉,也缺少联系,所以法规要求开发商和物业公司出面进行协调。但是有的开发商在施工和管理中存在诸多毛病,如拖欠物业维修基金、建筑质量有问题等,而物业管理公司有的由于自身的管理水平比较低,害怕业主委员会成立之后改聘物业公司,所以他们的配合并不积极。另外,小区业主意见难统一,业主大会难以召开也是导致业主委员会难以成立的重要原因。

郑律师认为,要实现业主委员会如期成立,需要全体业主积极主动去争取。同时也要政府主管部门积极配合、牵头,做好思想工作。

责任编辑/fuzhou_news
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